contact button
login button
Terug naar het overzicht
Terug naar het overzicht

Oostknollendam,

Schaalsmeerdijk 3

€ 418.750 k.k.

Type woning
Woonhuis

Deze boerderij aan de Schaalsmeerdijk in Oostknollendam vormt een uitdaging voor de liefhebber van landelijk wonen. Mensen met de energie, de middelen en de visie om hier een fantastische woonplek van te maken. Midden in het waterrijke veenpoldergebied van Wormerland, op het grensvlak van platteland en stedelijke bebouwing. Twintig minuten rijden van de stad en toch aan alle kanten de horizon kunnen zien. De hectiek van alledag letterlijk achter je laten en met de hand boven de ogen uitkijken over de uitgestrektheid van de Zaanstreek. Water, dijken, vogels, molens... dat is het blikveld.

Voor meer informatie


"Een unieke kans! "
- David Slop RM RT

Video

Onbekend film formaat.

Plattegrond(en)


Oostknollendam
Schaalsmeerdijk 3
€ 418.750 k.k.

Type woning
Woonhuis

Omschrijving
Deze boerderij aan de Schaalsmeerdijk in Oostknollendam vormt een uitdaging voor de liefhebber van landelijk wonen. Mensen met de energie, de middelen en de visie om hier een fantastische woonplek van te maken. Midden in het waterrijke veenpoldergebied van Wormerland, op het grensvlak van platteland en stedelijke bebouwing. Twintig minuten rijden van de stad en toch aan alle kanten de horizon kunnen zien. De hectiek van alledag letterlijk achter je laten en met de hand boven de ogen uitkijken over de uitgestrektheid van de Zaanstreek. Water, dijken, vogels, molens... dat is het blikveld.

De boerderij is beeldbepalend voor het historische (boeren)landschap. Mede door de 'schapenboet', een bijgebouw van een dikke honderd vierkante meter, die door de karakteristieke vorm al direct tot de verbeelding spreekt. Met genoeg ruimte om hier nog een volwaardige woning van te maken.
De stolp zelf heeft de originele darsdeuren, de hoge, houten staldeuren die woonboerderijen zoveel authenticiteit geeft. Hier valt nog heel wat eer te behalen, wonen had overduidelijk geen prioriteit op deze boerderij. Het gestalde vee had geen boodschap aan de romantiek van het 'vierkant'. De zware binten werden weggetimmerd om een extra verdieping te plaatsen en de stallen te scheiden. Leidingen en gierputten illustreren de praktische kant van de kleinschalige melkveehouderij.
Het woongedeelte beslaat een deeltje van de begane grond en een verdieping. Verdeeld over deze twee woonlagen zijn vier slaapkamers gecreëerd, met een badkamer op de begane grond. Denken we aan boerderijen, dan zien we een woonkeuken, met rood/wit geblokte gordijnen, een grote kachel en een houten tafel waar de dampende aardappelen geserveerd worden. Dat vinden we hier niet... Nog niet...

Het erf ligt aan de omringdijk van de oude polder, met de zo herkenbare structuur van waterlopen. Vlak langs het erf loopt een vaart. Deze staat in open verbinding met alle belangrijke vaarwegen van Noord-Holland. Het watersportleven in Wormerland is rijk geschakeerd. De Poel en Het Zwet kun je vanaf de boerderij zien liggen...
Boodschappen doen kan in het gezellige Wormer, de Dorpsstraat en het overdekte winkelcentrum bieden allerlei verswinkels en speciaalzaken. Restaurants zijn er in de wijde omgeving volop te vinden. De historische dorpskernen en leuke jachthavens hebben veel te bieden. Kinderen gaan naar de basisschool in Wormer (10 minuten fietsen). Dat is het bijzondere van deze plek. Rust en ruimte maar dan wel super centraal gelegen!

Creativiteit en respect voor de gezichtsbepalende factoren zijn vereisten om van deze boerderij met bijgebouw een ideale woonstek te maken. Wie bereid is te géven, krijgt daar onschatbare waarde voor terug. Rust, eenheid met de natuur en elke dag een nieuw, steeds weer anders ingekleurd, vergezicht.

De indeling

Hoofdgebouw
De pannengedekte stolp meet ruim zestien bij zeventien meter. Het vierkant bedraagt 7,5 meter.
Begane grond: hoofdentree woongedeelte, hal met meterkast en trapopgang. Twee slaapkamers. Woonkamer. Keuken. Badkamer met toilet en douche. Hal met vaste kasten. Verbindingsdeur met stallen. Dubbele darsdeuren met loopdeur.
Eerste verdieping: overloop met bergkast. Twee slaapkamers met dakkapel.

Bijgebouw
Begane grond: authentieke dubbele houten staldeuren en originele halfronde stalramen. Diverse bergingen.

- Huidige woonoppervlakte 93 m2, inhoud 2.057 m3
- Onbenoemde ruimte stolp 211 m2, schuur 107 m2. Mogelijkheid tot het creëren van 300m2 woonoppervlakte!
- Perceeloppervlakte 1.750 m2, uitgegeven in erfpacht
- De erfpachtcanon bedraagt € 8.531,25 per jaar (aftrekbaar voor de inkomstenbelasting)
- Asbestinventarisatie heeft plaatsgevonden en het aanwezige materiaal is gesaneerd
- Er is een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd en de aanwezige verontreiniging is gesaneerd
- Bestemming wonen en tuin,
- Rondom vergezichten en gelegen aan een vaart
- Dichtbij basisscholen, supermarkten en snelwegen
- Beeldbepalend object, aan de binnenzijde geheel te verbouwen
- Aanvaarding in overleg

Kenmerken.
Woonhuis
woonboerderij
1875
1750
2050
300
5
tuin rondom
garage mogelijk
vrijstaand hout
aan water, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, aan vaarwater, landelijk gelegen

HVMS Zaanstad, Paltrokstraat 20, 1508 EK Zaandam
David Slop RM RT, Verkoop makelaar HVMS
T: 075 6510 610, M: 06 22236357, E:

Voor verkoop informatie mail David Slop RM RT
Website gebouwd door Intronet/Boas.pro
Privacy - Disclaimer - KVK 35016135
Print deze pagina
Venster sluiten